Être rentier n’est pas synonyme d’être riche, mais signifie tout simplement être indépendant financièrement. C’est un moyen performant pour épargner, avoir un revenu supplémentaire avant la retraite, et protéger la famille. Devenir rentier permet de faire face aux changements prévus pour la retraite très pénalisants et à la baisse des apports financiers en vieillissant.
Qu’est-ce qu’un rentier ?
Au sens propre du terme, un rentier désigne une personne qui a une rente, une somme prédéterminée que celui/celle-ci va recevoir régulièrement sur une durée prédéfinie grâce à son investissement initial (https://fr.wikipedia.org/wiki/Rentier).
Bon nombre de Français veulent devenir rentiers pour se constituer un patrimoine, être autonomes sur le plan financier et se mettre ainsi à l’abri des aléas économiques. En fait, un rentier ne travaille pas, il vit avec des revenus non professionnels. Les rentes peuvent découler de nombreux types d’investissement à savoir l’immobilier (les SCPI, les OPCI…), étant donné que les gouvernements ont mis en place des dispositifs fiscaux intéressants et une politique de réduction de taux d’intérêt. Mais d’autres modes de placement assurent des revenus commodes sur le long terme tels que la Bourse, les actions en entreprises, l’assurance-vie, les livrets bancaires… A l’issue, ces sommes permettent au rentier de ne plus aller travailler au quotidien et de vivre convenablement sans aucun souci budgétaire.
Peu importe le choix du type d’épargne, que ce soit dans l’immobilier, dans le contrat d’assurance-vie ou dans la bourse, il faut analyser au préalable vos besoins, vos objectifs ainsi que vos possibilités financières.
Les différents types de placements
Sur une courte ou longue durée, on distingue différents véhicules de placement financier. Néanmoins, pour optimiser la rentabilité, il vaut mieux se tourner vers des investissements défiscalisants. Parmi ceux-ci, on peut citer l’assurance vie. Il s’agit d’un placement à long terme, très apprécié des Français, vu qu’il émane une excellente rentabilité en fonction du risque à prendre. Présentant des avantages importants sur le plan juridique et fiscal, un contrat d’assurance-vie est capable d’offrir une protection financière sous forme de rente (ou rente viagère) après 8 ans ou plus.
La Bourse est aussi un type de placement très efficace sur le long terme. Elle consiste à investir des actifs dans différents supports boursiers tels que des actions, des devises, des obligations ou des matières premières. Certes, les risques dans chaque opération peuvent être non négligeables, mais le rendement en bourse peut être efficace. Les livrets d’épargne ou les livrets bancaires constituent un véhicule de placement d’argent facile et ne présentent aucun risque, mais leur rentabilité n’est pas très intéressante.
L’immobilier, notamment l’investissement en SCPI ou Sociétés civiles de placement immobilier, représente un atout parfait pour bénéficier des revenus complémentaires attirants. Son principe consiste à acheter, louer et administrer un parc immobilier. Cette option accorde de nombreux avantages si l’on ne parle que la possibilité de diversifier les patrimoines, l’accessibilité, les avantages fiscaux et surtout le rendement élevé.
L’EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes constitue également un moyen d’investissement très captivant pour devenir rentier. Ce genre de placement consiste à acheter une ou plusieurs chambres, accueillant des personnes âgées dépendantes et à destination locative par un gestionnaire avec un bail à long terme.
Comment devenir rentier ?
Pour devenir rentier, un certain nombre d’étapes sont à prendre en considération, la plus essentielle étant de bien identifier le type de d’investissement dans lequel / lesquels vous allez placer votre argent et – surtout – d’identifier en détail ceux pour lesquels la fiscalité est la plus avantageuse.
La première étape est donc l’analyse des stratégies de placements possibles sur les différents types de produits financiers existant. A cet effet, il est préférable, pour le futur rentier, d’avoir d’excellentes notions de finance et d’économie. Dans le cas contraire, la meilleure solution ou de préférence de recourir à un expert en gestion de patrimoine pour vous assister dans votre démarche pour devenir rentier, tel que https://www.lonlay-finance.com/investir/devenir-rentier/.
L’étape suivante concerne la définition de vos objectifs de façon plus précise : pendant combien de temps la rente devra-t-elle vous servir le revenu complémentaire ou principal dont vous avez besoin pour ne plus travailler ? Quel niveau de risque êtes-vous confortable avec ? Pendant combien de temps allez-vous pouvoir laisser votre investissement fructifier avant d’avoir besoin d’y toucher ? De quel retour sur votre investissement initial avez-vous besoin pour y arriver ? Est-ce un retour sur investissement raisonnable (en ces périodes d’inflation faible, un ROI de 8-10 % net n’est certainement pas réaliste par exemple) ?
La dernière étape reprend tous ces éléments de façon à pouvoir mettre en place votre stratégie : quels investissements correspondent à vos objectifs ? Qui les gère ? Quels sont les frais (dossier / gestion annuelle / etc.) ? Comment y accéder ? Quelle répartition / portfolio est optimum en ce qui concerne votre profil de risque ?
Une fois ces différentes étapes finalisées, il ne vous reste plus qu’à mettre en place votre stratégie, réduire au maximum vos dépenses et surveiller régulièrement les progrès de votre portfolio / revisiter régulièrement ses performances et – le cas échant – l’adapter aux changements économiques /fiscaux / etc. qui ne manqueront pas d’arriver pendant sa maturité !
Les avantages d’un rentier immobilier
Etre rentier offre l’opportunité de se construire, à l’achèvement de l’investissement, un revenu fixe pour prendre en charge la totalité des dépenses au quotidien, les imprévus et couvrir certaines charges. Afin d’atteindre un tel objectif, le placement immobilier est le plus rentable, grâce notamment à l’effet de levier du crédit. Ce système permet d’être propriétaire à moindres frais. En fait, les banques proposent actuellement des taux d’emprunt particulièrement moindres. Ce qui signifie que les remboursements du prêt sont largement inférieurs aux loyers perçus. De plus, en immobilier, il est possible de devenir rentier sans capital initial ou patrimoine.