Placer son argent dans la pierre : quels avantages ? Si l’on veut investir dans l’immobilier mais sans avoir à subir toutes les contraintes que représente cette activité sur le terrain, la meilleure solution est de confier son placement à une SCPI, encore appelée pierre-papier. Les part de SCPI ne sont pas des titres financiers mais bel et bien des parts d’immeubles, raison pour laquelle il est possible de les acquérir par le biais d’un emprunt bancaire immobilier traditionnel et que les revenus perçus trimestriellement en général se comportent comme tous les autres revenus fonciers, notamment à l’égard de la fiscalité. Investir en SCPI c’est aussi disposer de la force de frappe financière de la SCPI qui récolte les fonds de ses associés pour mutualiser les moyens mais aussi les risques.
Bien cibler sa SCPI
Les meilleures SCPI ne sont pas forcément celles qui affichent les meilleurs taux de distribution. Non seulement les taux publiés concernent le passé et n’augurent pas l’avenir mais ils ne sont qu’un des paramètres à prendre en compte pour faire les bons choix. Avant tout la meilleure SCPI sera celle qui sera le plus en adéquation avec le profil patrimonial de l’investisseur. Rien ne sert par exemple d’obtenir un très bon taux de redistribution si le profit est ensuite absorbé en grande partie par la fiscalité parce que la cible a été mal définie au départ. L’autre paramètre important à considérer est la perspective d’avenir des investissements de la SCPI. Le monde du travail, le monde de l’immobilier et les manières de concevoir et de construire les bâtiments en fonction des nouvelles normes environnementales, sont en plein mouvement. Les meilleures SCPI d’avenir sont celles qui anticipent toutes ces mutations du point de vue des secteurs géographiques porteurs, voire à l’international, du point de vue de la qualité intrinsèque des immeubles et du point de vue de la fiscalité immobilière.
